Almát az almával

Korábbi bejegyzésünkben felhívtuk a figyelmet az építkezés sorrendjének fontosságára, annak fontosságára, hogy sokkal célravezetőbb először a kivitelezőt megtalálni, kiválasztani és utána megkezdeni a tervezési munkát. Ezt a logikai sorrendet figyelebe véve, most szeretnénk hasznos tanácsokat adni a kivitelező kiválasztásához.

Miért előnyös előbb kivitelezőt találni?

Ezt előző cikkünkben már kifejtettük, íme egy kis emlékeztető:

Ha a házépítés sorrendjét megfordítjuk, és a kivitelezőt már a koncepció elején bevonjuk, akkor a projekt nem egy légvár lesz, amelynek a végén kiderül, hogy a papíron szép megoldások hogyan fordulnak át a valós kivitelezésben. A kivitelező korai bevonása lehetővé teszi, hogy a terv kialakításának elején foglalkozzunk a reális költségekkel, a helyi adottságokkal és a technológiai lehetőségekkel.

A kivitelező korai bevonása előnyös, mert a kivitelezési piac változásait és a technológiai lehetőségeket már a terv kialakításának elején figyelembe tudjuk venni. A kivitelező meg tudja mondani, hogy milyen anyagok, technológiák, és szerkezetek mennyibe kerülnek, és milyen kockázatokkal járnak. Ez a tudás segít a tervezőnek olyan megoldásokat kidolgozni, amelyek a megrendelő költségkeretében maradnak, és a helyi feltételekhez is illeszkednek.
Ez a folyamat csökkenti a későbbi meglepetéseket, a költségnövekedést és a menetrend-csúszást, mivel a tervezés és a kivitelezés közötti hiányosságokat már a kezdeti fázisban kezeljük.

Ezen kívül a kivitelező korai bevonása segít a helyi adottságok tisztázásában, mint a talajviszonyok, a közműellátás, a logisztika és a szűk telek. Ezek a tényezők nagy hatással vannak a tervezésre, és a kivitelező tapasztalata segít a tervezőnek olyan megoldásokat kidolgozni, amelyek a helyi feltételekhez is illeszkednek. Ez a folyamat nem csökkenti a tervező szerepét, hanem éppen a két szakember együttműködését erősíti, így a ház a végén egyszerre megvalósítható, megfizethető és megfelelő a család életstílusának is.

Mire figyelj, ha előbb kivitelezőt választasz?

Ha úgy döntesz, hogy a házépítésnél előbb kivitelezőt keresel, akkor fontos, hogy a választásod ne csak a „jó érzés” vagy az olcsó ár alapján történjen, hanem egy átgondolt, ésszerű folyamat részeként.
A kivitelező korai bevonásának értéke csak akkor jelenik meg, ha biztos alapon, tisztán látható határokkal és átlátható felelősségi rendben működik együtt veled és a tervezővel.

• Kérj referenciákat és nézz meg valós építkezéseket. Ne csak prospektust, honlapokat vagy fotókat nézz meg, hanem kérd meg a kivitelezőt, hogy megnézhesd egy korábbi projektjét, ahol a ház már használatban van. Itt érdemes figyelni a részletekre, a kivitelezés minőségére, a megtekintés során érzett benyomásokra arra, hogyan viselkedik a ház a gyakorlati használatban. Az emberi szem észreveszi az egységes, magas minőségű megjelenést ami általában az épület az építés minőségét is jelzi- egyben van minden, ha ezt érezzük akkor jó úton járunk.
  
• Figyelj a kommunikáció stílusára. A kivitelezőnek nem csak a technikai tudással kell rendelkeznie, hanem az is lényeges, hogy gördülékeny legyen a kommunikáció. Ha a beszélgetés során nehezen értesz egyet, vagy az árakat nem magyarázza el érthetően, akkor a későbbi feszültségek esélye nő . Minden rossz érzés jelzés is, hogy alaposabban után akell járni a választásnak.
  
• Kérdezz, kérdezz, kérdezz. Egy házépítés adott esetben életed egyik legnagyobb projektje ezért a döntés előkészítési szakasz meghatározó a siker érdekében. A jó kivitelező egyik legfontosabb tulajdonsága a szakmai színvonalán túl a hozzállása- ezért bátran, nyíltan és gyakran kérdezz! Nincs rossz kérdés, és a válaszadás minőségéből is már sok visszajelzést kaphatsz a kivitelező hozzáállásáról, türelméről és emberi tulajdonságairól. Közel egy éven át aktív üzleti kapcsolatban lesztek, ezért nagyon fontos a tiszteletteljes és udvarias viselkedés- ez pedig csak személyesen derül ki egy hosszabb egyeztetés során. Ne sajnáld erre az időt mert megéri!
  
• Kérj az elszámolásra vonatkozó részletes tájékoztatást. Amikor kivitelezőt választasz, még a tervezés előtt akkor ő nem fog tudni költségkalkulációt adni, hiszen még nem ismert a terv. Viszont azt meg tudja mondani, hogy a legutóbbi néhány házának mi volt az átlagára és ez nagyon jó kiindulási alap lesz a költségek tekintetében. A szerződésre vonatkozóan is érdemes előre egyeztetni.
  
• Alakítsd ki a csapatot: megrendelő–kivitelező–tervező. A kivitelezést és a tervezést a megrendelővel közösen kell koordinálni. A három fél közös érdeke, hogy a projekt a költségkeretben maradjon, a határidőket betartsák, és a ház a végén megfeleljen a család igényeinek. A kivitelező korai bevonása pont ezt a csapatot erősíti, hiszen a kivitelező már a terv kialakításának elején tudja rögzíteni a technológiai lehetőségeket és a műszaki korlátokat. A jó kivitelező tisztában van a technikai újdonságokkal, ismeri a társ szakágak megbízható képviselőit is.

Ha ezeket a szempontokat figyelembe veszed, akkor a “előbb a kivitelező” megközelítés nem csökkenti a projekt minőségét, hanem növeli a valószínűségét annak, hogy a ház a tervtől a megvalósításig végig következetes, biztonságos és megfizethető legyen.

Végeredmény: a jó ház nem csak megtervezett, hanem meg is építhető

A házépítés sorrendjének megfordítása nem az építészet szabályait kérdőjelezi meg, hanem a gyakorlati valósághoz illeszti azokat.
Ha előbb kivitelezőt keresünk, majd utána tervezőt, akkor a projekt már a kezdetektől reális költségkeretből, helyi adottságokból és technológiai lehetőségekből indul ki.
Ez nem korlátozza a kreativitást, hanem a szabad tervezést egy tágabb, de mégis biztos talajra helyezi: a ház így nemcsak a papíron, hanem a valóságban is úgy valósul meg ahogyan tervezték.

A jó ház nemcsak gyönyörű rajz, hanem olyan épület, amely a tervtől a megvalósításig végig következetes, és a megrendelő életeit valóban támogatja – és ez a fordított sorrend sokkal inkább ezt a célt támogatja, mint a hagyományos modell.

Gyakran ismételt kérdések